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无锡出台住宅专项维修金新规 10月15日起施行

2019-09-26???? ??浏览次数:3

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今后,我市住宅专项维修资金的申请、提取将更便捷!

在最新出台的《无锡市市区住宅专项维修资金管理办法》中,针对此前社会各界反映较多的资金交存、管理和使用等条款进行了优化,该《办法》将自10月15日起正式施行。

新版的管理办法有哪些变化呢?

01

审核权下放,方便百姓申请

作为房屋“养老钱”的住宅专项维修资金,在保障住宅共用部位、共用设施设备得到及时维修和更新改造方面,起着积极作用。

近年来住宅专项维修资金使用需求快速上升。据统计,2018年动用维修资金6144.72万元,同比增长了35.7%;今年1-8月受理使用维修资金项目544个,已超过了去年全年480个的总量。

为方便申请使用维修资金,新《办法》规定维修资金的使用实行属地管理,将梁溪区、滨湖区、新吴区住宅专项维修资金的使用审核权限下放到区。”市住建局物业管理处相关负责人介绍。

过去,市民要动用住宅专项维修资金,需先向区级维修资金管理部门提出申请,经区级初审后再由市级管理部门进行现场审核。

而如今减少市级审核这一个环节,梁溪、滨湖、新吴三个辖区内的住宅专项维修资金使用审核和监督管理均由区级住房城乡建设部门负责。“这样就减化了申请程序,加快了审核速度,缩短了市民等待的时间。”

02

杜绝维修资金被建设单位挪作他用

“住宅专项维修资金的交存时点更明确了。”市住建局物业管理处相关负责人表示,住宅专项维修资金一直采取的是代交代收的方式,也就是开发商先将费用一次性交到市物业管理中心,等正式交房时再向业主收取。

然而,不动产登记改革后,登记机关不宜查验,建设单位缓交、漏交的情况不断发生。

据悉,去年我市曾发生多起开发企业在没有代交住宅专项维修资金的情况下,却代收了相应的费用,涉及金额数千万元。

新《办法》要求,建设单位应当在办理房屋所有权首次登记之前,将首期住宅专项维修资金一次性交存至住宅专项维修资金专户,并在物业交付使用或者办理房屋所有权转移登记时,按照同一标准向业主收取。“这里规定的办理房屋所有权首次登记之前,包括办理项目交付使用竣工验收环节。”市住建局物业管理处相关负责人解释,交存时点从原先的初始登记提前到竣工验收前,可以有效防止建设单位缓交、漏交甚至将业主所交款项挪作他用情况的发生。

03

公有住房维修金申请难题得到破解

“经常有人抱怨住宅专项维修资金申请难,其实申请难难在公有住房。”市住建局物业管理处相关负责人坦言,随着公有住房售房单位关停并转,已售公有住房时常出现失管、失修现象,导致划入售房单位维修资金账户的资金因找不到相关单位而无法支取使用等。

为此新《办法》对已售公有住房住宅专项维修资金交存时点、账户设置、统筹分账、资金转移、利息使用、申请主体等级事项进行了一一明确。

“公有住房住宅专项维修资金的使用,由公有住房售房单位或管理单位提出申请。但是当申请人因关停并转不存在或不履行职责时,可由相关业主或社区居(村)民委员会提出使用申请。”该人士表示,这样就可以满足公有住房住宅专项维修资金的使用需求。

04

多了归全体业主所有的更新改造资金

新《办法》增加了一项关于更新改造资金的内容

“针对的是2013年5月1日后受让土地的住宅,若配置了电梯,建设单位需交存相应的更新改造资金。”市住建局物业管理处相关负责人解释,这是一笔专项费用,只能用于电梯、消防等级设施设备的更新和改造。

新《办法》明确了更新改造资金的交存标准:

地面之上总楼层在11层以下(含11层)的住宅按照建筑面积18元/平米交存,12层以上(含12层)的按照22元/平米交存。“该费用是由建设单位交存的,且不得向业主收取,但归全体业主所有。”市住建局物业管理处相关负责人说。
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